“宝顺仓储的地块已经交了保证金了,等会几天老张把钱给打过来之后,我就会安排Kevin把声息的尾款给结算了,你有什么打算?”尚福海问她。
徐菲对这个事是很茫然的,她从来没考虑过自己创业,也没考虑过自己第一件担任法人的公司,其规模竟然这么大,单单自购工业用地的面积就接近十万平米,土地款花了接近半个亿。
尚福海这两天也一直在和她谈论一个问题,是找职业经理人还是由她亲自出面主持宝顺仓储的大局。
对于这一点,徐菲自然更倾向于找职业经理人,但尚福海和她在这一点上有点分歧,尚福海不禁止她找职业经理人,但也希望她能够参与其中。
用尚福海给她说的话,你不弯下腰来踏踏实实的亲自参与一个项目,你永远不会成长,也永远没有话语权。
徐菲很担心自己的水平不足以胜任这么大规模的项目,她很担忧老公前后要超过1个亿的投资在她手里打了水漂。
可尚福海还告诉他,土地已经买下来了,现阶段下只会升值,不会贬值。
而他们后续做的仓储相关建设也是一次性投入的东西,虽然是他投资的,但一公里便利店如果继续使用这些仓储,兄弟物流间接使用这些仓储,他们都是要付费的,怎么可能平白无故的让你使用。
至于收费标准,这块94844平米的土地,去除运输道路和园区绿化面积,最后的建筑面积能有个7万平米就很好了,这里边还不是完全使用面积,真正的使用面积还要再打个折扣,估计在6万平米左右,就算按照兄弟物流现在租赁的物流园区仓储中心的租金单价计算,每平米每天使用费用是元,这个价格肯定是要高很多的,合计下来每平米一个月的仓储租赁费用是元/月,这个价格堪比一些二线大城市的仓储租赁价格了。
如果南城镇这边的自建仓储修建好之后,尚福海个人预计每平米每月的费用在元左右是比较合理的,也就是每平米一个月的租赁费用元,全年下来6万平米的租赁费用1400万元人民币~
如果再扣除仓储本身的折旧费用、人工成本、仓储管理的软件购入成本以及其他的仓储内设备等等,预计每年能剩下一半,操作的好了,能保留更多一点。
而相对于整个仓储1亿左右的投资而言,一年净利润七八百万,着实不高。
不过把这一块划归给他老婆的话,长远考虑,这是一笔很合算的买卖。
“老婆,你放心就行,仓储只要做好了日常管理,剩下的相对都要简单很多,有个专业的经理人帮你,很快就能上手,另外你不是报了博城理工的管理专业课学习吗,你也可以一边学习一边实践,理论和实际相结合,这岂不是很完美的搭配。”尚福海鼓励她
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