中央对促进经济增长,提出十大措施,其中第十条明确要求加大金融对经济增长的支持力度,取消对商业银行的信贷规模限制,合理扩大信贷规模。
这对东盛地产的影响可谓最为直接。
过去一年多时间,一开始是市场没有预计那么火爆,东盛地产虽说资金回笼慢于预期,但资金还勉强能腾挪过来。
今年三月初时,中国银行最先受到次贷危机的严重影响,总计计提数以百亿计的坏账,国内银行业很快就风声鹤唳起来,各大商业银行随之陆续收紧银根,令东盛地产感受到脖子上所套着的绳索越来越紧。
收紧银根,一方面是商品房贷款下半年发放额度大降,甚至有不少商业银行直接暂停了商业贷款的发放,这直接压制了商品房的市场需求;另一方面是直接限制对房地产开发商的借贷规模,严禁借新还旧等种种边缘性的借贷行为,迫使地产商被动的收缩债务规模、降低杠杆。
资金充裕或销售状况良好的地产商或许不受影响,东盛地产就差点没能熬过去。
而新的经济刺激政策出来,明令取消商业银行的信贷规模限制,合理扩大信贷规模,这也将直接从两方面对东盛地产构成利好:一是各大商业银行对商品房信贷规模将全面放开,贷款首付比例都有可能下降,这将直接刺激商品房销售的市场需求,另一方面就是对地产商的信贷限制将出现一百八十度的巨大转变。
间接的影响就更大了。
一旦商业银行的信贷限制放宽,信托、理财以及保险等金融机构的资金,必然也会锦上添花的进入地产行业。
像东江证券之前为东盛地产发行新的信托基金,不仅需要东盛地产提供更严格的资产抵押,东江证券内部也会有额度的限制。
今天过后,这层限制必然会放宽。
以前东江证券或许能为东盛地产提供十数二十倍的信托资金,而今天过后,能提供的信托规模可能就直接翻倍了。
目前东盛地产以直接注资的形式,总计融资额达到四十亿,其中新鸿投资注资十二亿、东江证券注资五亿,郭广信、陈志等管理层参与注资五亿;曹沫核算下来,手里资金相对宽裕里,最后追加了三亿的注资,总注资额达十八亿。
就算是如此,东盛地产在接下来一年内需要支付偿还的短期债务还是比较高。
曹沫、钱文瀚、丁肇强正想着以更多、更丰富的形式筹备第二次融资,想着再筹措二十到三十亿的资金,较为彻底的去解决东盛地产的债务问题。
现在好了,这个问题应该不需要他们再头痛了。
当然,除了东盛地产直接受益于新的经济刺激政策外,其他行业,特别是各人名下的关联企业会有怎样的有益影响,以及国内经济是否能在短时间内就摆脱次贷经济
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