有完成,又起床去看汇丰的资料,张伊文收拾了一下,陪曲黎一起工作。
所谓红袖添香夜读书,也就是这样吧,曲黎看着汇丰的资料,感慨他们的房产制度设计非常严密,一环套一环,怎么都不应该有大问题,但知道结果倒退,他还是发现了一些。
打开电脑上网查,美联储自从网络泡沫破灭之后利息一直很低,但从2004年开始就一直在加息,银行利率从1%上涨到5%,这个差距有多大呢?
100万的房子按照20年等额本息的房贷计算,5%的利息总共要还1583894元,1%的利息总共要还1103746元。大概相差48万,一个月供4599元,另一个月供6600元,每月相差1100元,不要以为很少,1100相当于北美平均工资收入的四分之一。
“你画一个资产证券化的图表。”曲黎吩咐起张伊文,这样的女秘书女助理真的很完美。
“你说那些信誉不好的人贷款买房应该算劣质住房抵押贷款吧,这个比例有多大?”
“这里有一份资料显示去年非优质贷款的比例约1/3。”
“现在利息增加,想要套现的人应该会很多吧,卖不出去的会违约吗?”
“应该会有吧,但他们有保险……”
“我知道,他们这个链条我们都能看懂,迟早有一天会崩溃,聪明人都知道为自己留后路,买保险,问题是保险公司不傻,为了降低风险会不会重新打包这些产品?”
“不会吧?”
“谁知道呢?但我有一点可以确定,米国的房地产市场肯定有很大的问题。”
“那暂时就别在米国买房了。”
“我本来就不像在这里买房,除非你想做米国人。”
“我为什么要做米国人?”
“我哪知道,现在不是有很多人喜欢米国,想做米国人,万一你有这个理想,那就成全你,正好可以在这里带孩子。”
“我才没有这个想法……”
“没有就没有呗,反正米国不是什么好地方。”曲黎看着他们画的几张图纸,米国房地产泡沫破灭的路线似乎清晰可见。
“你说我要不要做空米国房地产?”
“你怎么了,为什么会有这个想法?”张伊文靠在曲黎身边
“智能手机和纯电汽车都需要钱,我想成立一只产业投资基金,在国内扶持这个两个行业链上的优秀企业。”
“这和做空米国房地产有什么关系?”
“当然是为了赚钱,米国房地产泡沫大概率会破灭,现在做空赚钱是肯定的,就是赚多赚少而已。”
“你想组建一个多大的产业投资基金?”
“至少10亿美元,钱少了不经花。”
“那你自己的企业呢?”
“额!”曲黎顿觉头疼,这可怎么办啊!
“曲黎,虽然你聪明,这次靠电影赚了几千万美元,但不要好高骛远,动不动就10亿百亿,这和做私募买股票不一样。”
“你的意思是?”
“你炒股能赚钱,不代表做投资也能赚钱,10亿美元有七八十亿软妹币,谁会给你这么多钱。”张伊文一脸认真的说
“原来如此,吓我一跳,还以为有什么事情呢,谁说我要别人投资,10亿美元而已,自己赚呗。”
“我知道你们做互联网的要会吹牛,但这里只有我们俩,有必要在我面前吹牛吗?”
“……”居然不相信,曲黎绕绕头,10亿美元对前世的他来说梦里都不会出现,但对重生者来说,应该不难吧!
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