及威海卫出任要职,可以说是威海卫总督府内唯一的华裔高级职员,在“租借地”的工作经历,使得他学习了西方现代城市管理模式,也正因如此,管明棠才会聘请他作为自己的助手。
“对,根据测算,现在中央区的地价至少增涨了五十倍,工业区的地价也增涨了十倍以上。”
在回答着董事长的问题时,李恩勤一边击着台球,早在英国留学的时候他就是个不错的台球手,管明棠几乎从未赢过他,即便是现在,他一边说着话,一边仍然准确的将球击入球洞。
“地价上涨是必然的,相比于国内任何一个地方,我们这里都拥有最好的设施,铁路、公路交通都极为方便,而且动力供应充沛,过完元旦,管委会准备重新核估一下地价!”
伴着一声清脆的台球撞击声,台球撞上的桌沿,失球后李恩勤这位管委会副委员长,并没有露出失望之色,而是满足的从一旁端起一杯白兰地,看着董事长击球。
“老板,您是不是有意开始处理那些用地权?”
喝一口白兰地,李恩勤问道,
“其实我觉得,如果你想出售的话,现在正是时候。”
第二次击球落空的管明棠惊讶地抬起头来,看着李恩勤说道。
“啊,为什么要现在呢?!要知道,现在新区的地价一直在增涨,这是谁也阻止不了的事实,如果我们明年下半年再售出那些土地的话,没准,能获得上百倍的利润。”
“哒!”击球的同时李恩勤发出一声嗤笑。在台桌上的两颗球还在打着旋儿。李恩勤站直身子,擦了擦球杆。
“的确,随着新区的人口数量的快速增涨,这里的地价,每一个季度都需要调整一次,每一次调整,都意味着公司的固定资本——至少在纸面上,都呈现一个几何级的膨胀……”
在威海卫租借地工作的经验告诉李恩勤,对房地产的开发与动作,从来都是租借地获取城市建设资金最重要的方式,但这必须要掌握好一个技巧——适时的出售。
“可正因如此,我们才要把握好适时售出,从而将不动产转化为实际资本,如果从商业角度来说现在正是出售的大好时机,通过售出一部分土地,同时再适当的操作一部分土地,这样表面上,我们适时的出售似乎吃了大亏,但是诸如中央区、生活区的房价势必上扬,这样,公司反而可以获得更丰厚的收益,我敢说老板,您也一定这么觉得。”
“嗯?怎么说?”
拄着球杆,管明棠倒是觉得的有些诧异。
“因为人是贪婪的,他们购买的是未来的上升空间,而新区在他们购买上升空间的同时,新区整体价值亦处于快速上升。”
“不,不,不,从理论上来说是这样,但是我告诉过你,我们只是公司,而不是政府,如果我们售出了这
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