的方案”,钟有年也正色道。
刘西明想了一下才说道:“我是这样想的,老钟你是做房产的,现在就要就成立一家房产公司,我要的这家公司很简单,就是要有大量的住宅楼,不论是豪华公寓,还是平民住房,都要大量收购,或者买地自建也行,但我要求的是效率,所以,收购与自建最好同时进行,等公司成立后,也可以收购有房产的公司,对于住宅,就是十万套我都嫌少,因此,全部自建在效率上是行不通的,还是得收购现成的住宅,主要从开发商与租赁公司批量收购,普通人家的就不要收购了”,说完,端起咖啡喝了一口。
钟有年听了,都有些呆,不知道刘先生想的些什么,别人都是建房子卖,现在却出了一个专门买房子的了,还买那么多,不过,这些不是他这打工仔该想的,于是问到:“刘先生,冒昧的问一下,您买这么多房子是做什么用吗”。
刘西明道:“主要就是出租,我的理想是让所有香江人,都租住在我们公司的房子里,当然,这太理想化了,不太现实,但让百分之三十左右的香江人,都租我们公司的房子住,这个才是真正的目标,至于资金方便,我会想办法解决的,你看还有什么疑问吗。”
钟有年做房产也好几年了,对这问题多多的方案当然有质疑,只是自己是个打工的,也不好让对方太没面子,想了一下便说道:“刘先生,按您说的要求,公司以后很难赚钱,而且投入的资金还很巨大,可能一辈子都难以收回成本,比方说全款买一套五十万的房子,租出去一年的租金一万左右,光收回本金就要五十年才行,而且还没有计算其他成本,如果算上公司运营,银行利息,货币通胀等等,一下投资那么多钱,恐怕要一百年才赚的回来。”
刘西明听到钟有年的话,并没有被吓退,便说道:“老钟,我看你是当你的业务经理将脑袋套住了,你说的那些,听起来好像很有道理,但是在靠我看来,你那是在用员工的思维想问题,那怎么可以,以后你就是公司的执行人,必须要以发展的眼光去看。”
感觉有些口干的刘西明,又喝了一口咖啡,接着说道:“我按你说的,现在买一套五十万的房子,如果每年只收一万租金,那当然要五十年,但是社会在发展,全球经济也普遍向好,将来人民的收入肯定会大幅提高,就说香江房价吧,从前两年的最低点,到现在,不光全回升回来,还在原来的高点上又上涨了一半左右,你想想,这才多长时间,如果再过个十年,房价两三倍也不是不可能,租金当然也会水涨船高,这样去计算,只要几年就能回本,而且还能大赚一笔,你现在再看呢”,说的都比较保守,要是说以后会涨上十倍,估计钟有年会以为自己是疯子。
钟有年听完,思考了一下说道:“刘先生,如果房价将来真的能涨两三倍,那肯定能很快赚回来,只是现在香江的房价并不低,与各发达国家和地区相比,香江的房价都是处于高位的”,心里还是有点质疑。
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