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京城,易购超市主体结构完成,进入装修阶段,速度还挺快。
曾俊钦一直跟在工地,十分卖力,两兄弟最近傍上周峻这棵大树,精气神都不一样。已经能看到事业的曙光。
特别是曾俊钦,又有两个易购超市的建设项目入手,很快会成为千万富翁。他身边早早聚拢了几百号人,已经安排人员到冀省和天津卫踩点打通关系,生怕有人闹事。
易购超市只有一亩多大,算是很小的规模,只是处于王府井南门,所以金贵,未来的商业中心,前途不可限量。
周峻没有安排专用办公场所在这里,毕竟地方太小。整整七层的建筑物,出地面的只有4层,没办法,京城古城地块限高。
不到15米的高度,地面上四层结构已差不多到达顶峰。地下倒是挖了三层,最底下一层是超市的停车场,虽然落地深,但排水和消防都做得很好,直接作为防空洞都没问题。
地下结构为什么挖得这么深?
最开始的时候,易购高层十分不解,因为往地下挖掘,成本都是成倍增长,地下两层的建筑,成本已经超过地上四层,相当昂贵。
毕竟建筑结构审批、地下通风、排水、消防等等,都要配套进行,可不是几块钱能解决的。目前京城都没几个地下三层的建筑。
最怕的,就是在地底下挖到东西。古都有个令人郁闷的,不小心挖下去,都有古代达官贵人的坟墓,然后又是文物,得,不能动了。
周峻开了几次专题会,好容易才统一了思想。
最简单的,地下结构是不算在容积率面积里面的,只有出地面米左右,才开始计算容积率面积。所以,地下三层的面积,是多出来的使用面积。
成本高就高了,目前的成本,都在周峻可以接受的范围内。未来赚到更多。
再一个,扩大使用面积之后,易购超市可以放在地下两层,地面上的四层都能用来作为其他商业载体,可以出租或者自营的面积,又多出一倍以上,按照未来的租金收入,这一块足够盈利增长所需。
周峻的另外一个考虑,就是尽量做大停车场的面积,地下三层的停车场,他还预留了立体停车场的位置,地面顶层,也就是四层的楼顶,车子也能直接开上去,绕着建筑物,车辆可以直接到达顶层。
这里是王府井南门位置,车辆还能通行,必须预留足够的位置。
一个是最大限度地使用地块,一个是未来可观的租金收入,所以这次施工,几乎把整个地皮都翻过来,重新整修了一遍。
在跑手续的时候,赵大明的公关公司还将易购的地下室作为防空洞,与地方共建,好不容易才获批。否则不让你建设太深,要是跟规划中的地铁站有冲突怎么办?。
“峻少,这个地块,真会成
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